房地产:8个城市投资25个

作者:符肠均

危机使投资者的任务复杂化人口繁荣,大量学生,城市发展项目一些聚集地脱颖而出30032015在18h20•更新了31032015在17h13 |杰罗姆Porier 1998年至2013年间,房地产,以每年10.1%的回报率,比其他投资更有利可图,无论是股(+ 4.9%根据房地产和土地储蓄研究所(IEIF)的计算,在过去十年中,房屋的收益率甚至达到了11.7%。马赛和里昂的13%,“IEIF,但自2008年以来的首席执行官盖伊马蒂说,一切都变得更加复杂,经过多年的犹豫,房地产已经进入下行周期可能会持续很长时间的投资者可以转售资本收益不再指望“他们应把重点放在租金回报率,”建议吉尔斯艾蒂安,在赛勒斯理事会管理合伙人试图在巴黎或最昂贵的地方有两个陷阱之间导航在法国里维埃拉,他们一定要找到租户,但得到的3%的较高净回报是有挑战其中,对于许多人来说,是不足的固有一租赁投资风险光(物业租户谁不支付的退化......)阅读Le Grand Paris,我们走吧!相比之下,通过投注省级城市郊区的一个区域寻求更高的回报,远离保证存在溶剂租赁需求的劳动力池,可能是危险的。 2000年,谁取得了图卢兹,圣埃蒂安,纳博讷,佩皮尼昂和卡尔卡松的Robien法律的警报器在保持苦涩记忆投资者:免税,打嗝存在随后区划设备(Scellier和Duflot)已经过审核,最新版本Pinel似乎不再导致鲁莽风险在大数据时,如何选择理想的投资城市?使用由INSEE编译众多的数据使得投资者更容易:价格,家庭收入,家庭结构,受房,空置率,人们的社会学明细表......“这么多的数目的住宅分布,可以得到在一个城市的租赁需求的现实的第一个想法的信息,说:“斯蒂芬·中号Meilleursagentscom是明确提示其他人在一月份模仿数据的第一个站点,一节房地产的国家联合会(FNAIM)的海滨推出在其网站上Fnaim06fr类似的服务作为交互式地图给人以更广阔的数据面板访问,包括建设建筑物和利率的时期物业轮换投资者可能被大量可用数据拖延最相关的是什么? “人口是最重要的,符合法布里斯亚伯拉罕,地产代理盖伊打嗝如果人数不增加网络的总裁,有没有需要新的住房”具体来说,迁移来衡量其实大城市像南特,蒙彼利埃,图卢兹或波尔多的吸引力已经赢得了许多人在过去的十年中,这已经推动房价和租金的”图卢兹面积10万和12 000收入每年和波尔多人遵循同样的运动,指出:”劳伦斯ASTY,在Primonial的住宅房地产主管住房存量结构也在研究虽然想法是不正确的政治,住房的比例必须考虑到“超过30%,私营部门的租金往往与HLM租金一致,而且不是累进的。没有在这些地区,空置率比其他地方更高,因为住户不留,“灵光杜卡斯,在土地银行研究部主任为了让租户需求的信用的想法说,拿家庭收入和失业率,所有数据在INSEE网站上提供这样的分析确保了马赛,所报告的人均纯收入刚刚超过22000欧元,2011年的失业率达到了18%的人口,比巴黎(40700欧元和11资信较差, 6%)尽管租金是首都的一半,但是不付款的风险更高另一个值得关注的标准,空置率一些城市的空置住房比例很高,压在租赁价格维希,其具有4700分空舍,或它的车队的22%的情况下,是象征性的,但它远远从孤立阿维尼翁(14.3%),米卢斯(13.6% ),贝济耶(16.7%),甚至尼斯(12.8%)都面临着同样的现象,但是,大量的学生的存在是一个正信号,代名词用于小面积的高需求,这些物业占租金的一半以上房地产图卢兹,蒙彼利埃和雷恩的利益,而是学生的存在的确能提高长期的价格,如果他们在城市定居“这是不是这种情况在格勒诺布尔和克莱蒙费朗,其中大部分都只是花,“M·杜卡斯说,通过比较这些数据,我们试图找出,有超过10万居民人口的增长,那些拥有最多资产中城市的投资者其盈利能力毛税(税前和公寓费用)从里昂的4.78%到蒙彼利埃公关的6.61%不等,这些城市规模的分析只带来了飞机的视野。邻里方法或通过街道,是必不可少的“我们可以做一个好的或坏的交易在同一个城市,”让 - 弗朗索瓦BUET,有或无数据FNAIM的总统说,我们绝不能忘记将R成功投资的基本规则:投资我们所知道的地方,在购买前转移到社区学习,不要专注于税收,最重要的是,永远不要急于这也是必不可少的询问在市政厅找出城市开发项目“已经知道在哪里的未来将在范围内运输,大型公共设施,办公区......”丹尼斯·布鲁内尔,业主的全国商会会长(CHDP说)波尔多,仍称为“睡美人”有十年,由市长阿兰·朱佩惊醒,的例子就是最好的例证结束2014 CHDP进行了一项研究,以确定最佳城市在哪里进行租赁投资他的结论?南特,斯特拉斯堡,里昂和波尔多是最具吸引力的城市如果他们在我们的选择占有突出的地位,这是不是一个巧合阅读我们的法国充满活力的城市之旅:里尔读也:价格下跌和强劲的租赁需求阅读也是马赛机会向码头也在石头上也蒙彼利埃的市场上阅读波尔多一个例外:在火车站圣洛克的挑战也读斯特拉斯堡:在校园里的高回报也看了南特郊区的吸引力感谢皮内尔设备读取里昂也租在经过帧,在读的投资图卢兹时尚:加尔默罗国会大厦安全的赌注投向世界订阅享受报纸在那里,当你想订阅的纸张,提供100网络和平板电脑上的%Digital从1€在线新闻杂志订阅世界,Le Mondefr提供给s在Mondefr ES游客新闻综合概述每天早上,....